ΓΡΗΓΟΡΗΣ ΚΩΝ. ΚΑΡΑΚΩΣΤΑΣ
διπλωματούχος πολιτικός μηχανικός
χρήσιμες πληροφορίες
Στις 14 Ιανουαρίου 2019 ξεκίνησε η υποβολή δηλώσεων για τον νομό Καστοριάς.
Το Κτηματολόγιο είναι μια πλήρης καταγραφή όλων των ακινήτων και των εγγραπτέων δικαιωμάτων πάνω σε αυτά. Όλα τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα που έχουν δικαιώματα σε ακίνητα έχουν υποχρέωση υποβολής δήλωσης. Η δήλωση αφορά δικαίωμα και όχι ακίνητο (δηλαδή σε περίπτωση που ένα ακίνητο ανήκει σε παραπάνω από ένα άτομο, πρέπει όλοι όσοι έχουν δικαίωμα σε αυτό, να το δηλώσουν).
Επίσης η δήλωση αφορά όλα τα ακίνητα των υπό κτηματογράφηση περιοχών, εντός και εκτός σχεδίου, είτε είναι αστικά, είτε είναι αγροτικά, είτε είναι οικοδομημένα, είτε όχι.
Λήξη υποβολής αιτήσεων πρόδηλων σφαλμάτων και εκπρόθεσμων δηλώσεων 20 / 10 / 2023
.png)
ταυτότητα
κτιρίου
Υποχρεωτική για τα κτήρια που μεταβιβάζονται, καθώς και για μια σειρά από ακίνητα συνάθροισης κοινού θα καταστεί η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίων (ΗΤΚ) βάσει του ν. 4495/2017.
Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίων:
Ως ΗΤΚ ορίζεται ο φάκελος που περιλαμβάνει τα στοιχεία του κτηρίου και ειδική αναφορά στον αριθμό ΚΑΕΚ του οικοπέδου ή γηπέδου. Αντίγραφο του φακέλου φυλάσσεται σε ειδικό χώρο εντός του κτηρίου με ευθύνη του ιδιοκτήτη. Σκοπός της ΗΤΚ είναι η αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτηρίου και των αδειών του, καθώς και η παρακολούθηση και ο έλεγχος των μεταβολών του, κατά τη διάρκεια του χρόνου ζωής του.
Πότε ενημερώνεται η ΗΤΚ:
Ενημέρωση της ΗΤΚ γίνεται ύστερα από οποιαδήποτε εργασία παρέμβασης ή τροποποίησης στο κτήριο, οριζόντια ή κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία για την οποία απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από δημόσια αρχή. Ο έλεγχος και η καταγραφή των στοιχείων της ΗΤΚ μπορεί να πραγματοποιείται και ανά αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία με γεωχωρική αναφορά. Ύστερα από τη συμπλήρωση των στοιχείων, εκδίδεται από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό: α) το πιστοποιητικό πληρότητας της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτηρίου, ή β) το πιστοποιητικό πληρότητας της ηλεκτρονικής ταυτότητας της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας.
τακτοποίηση / νομιμοποίηση
αυθαιρέτων
Ν. 4495/2017
.jpeg)
συμψηφισμός προστίμων για αναβάθμιση αυθαιρέτων
Σε ισχύ είναι ο Nέος Νόμος Υπ' Αριθμ. 4495/2017 με τίτλο «Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις», (όπου θα συνεχίσει εκεί που σταμάτησε με τα αυθαίρετα ο 4178) και δίνει τη δυνατότητα σε ιδιοκτήτες ακινήτων να τακτοποιήσουν αυθαίρετα τμήματα του νόμιμα υφιστάμενου ακινήτου τους αλλά και την εξ ολοκλήρου τακτοποίηση αυθαίρετου (χωρίς άδεια) που έχει κατασκευαστεί μέχρι τις 28/7/2011.
Η ρύθμιση αυθαιρέτων έχει ισχύ 30 ετών και είναι απαραίτητη προϋπόθεση για κάθε μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητα στα οποία υφίστανται αυθαιρεσίες, τώρα και στο μέλλον.
Σημαντική αλλαγή σε σχέση με τον προηγούμενο νόμο είναι ότι το παράβολο ξεκινάει από 250 Ευρώ ενώ στους προηγούμενους νόμους ξεκινούσε από 500 Ευρώ.
Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο αυξάνεται :
α) κατά τριάντα τοις εκατό (30%), αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος από την 1η Οκτωβρίου 2022 μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2023,
β) κατά τριάντα πέντε τοις εκατό (35%), αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος από την 1η Οκτωβρίου 2023 μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2024,
γ) κατά σαράντα τοις εκατό (40%), αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος από την 1η Οκτωβρίου 2024 μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026.
.
Μείωση του ειδικού προστίμου για Ενεργειακή Αναβάθμιση ή Στατική Ενίσχυση κτιρίων του νόμου 4495/2017
-
Αν για την υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων ολοκληρωθούν εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης με βάση μελέτη αρμόδιου μηχανικού το ενιαίο ειδικό πρόστιμο μειώνεται κατά το κόστος αυτών απο 30% έως 50%.
-
Αν για την υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων ολοκληρωθούν οι προβλεπόμενες εργασίες στατικής ενίσχυσης σύμφωνα με την εκπονηθείσα στατική μελέτη αρμόδιου μηχανικού το ενιαίο ειδικό πρόστιμο μειώνεται κατά το κόστος αυτών 30% έως 60%.
Για κτίρια που κατασκευάστηκαν προ του έτους 2003 (καθώς και για λιθόκτιστα κτίρια που κατασκευάστηκαν προ της 28ης.07.2011 μόνο για ενεργειακή αναβαθμιση) και υπάγονται στις ρυθμίσεις του Ν. 4495/2017. Η απόφαση δεν εφαρμόζεται σε κτίρια, οι ιδιοκτήτες των οποίων έχουν λάβει για αυτά επιδότηση για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης τους ή ενίσχυση για παρεμβάσεις στον κτιριακό τομέα για την επισκευή – αποκατάσταση ή ενίσχυση του φέροντα οργανισμού τους σε κτίρια που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα, κατολίσθηση).
Οι ενεργειακές παρεμβάσεις μπορεί να αφορούν τόσο στο κέλυφος του κτιρίου, περιλαμβανομένων των ανοιγμάτων, όσο και στα συστήματα θέρμανσης, ψύξης, κλιματισμού και παροχής ζεστού νερού χρήσης.
Οι στατικές ενισχύσεις αφορούν στην επισκευή – αποκατάσταση ή ενίσχυση του φέροντα οργανισμού.
πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ)
_jpg_ff3fb956f9a8bcaea8805d279b2a627c.jpg)
οικοδομικές άδειες
Η έκδοση του ΠΕΑ είναι υποχρεωτική για όλα τα κτίρια (εξαιρούνται κτίρια βιομηχανικών και βιοτεχνικών εγκαταστάσεων, αγροτικών χρήσεων, εργαστήρια, αποθήκες, πρατήρια υγρών καυσίμων και χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων) στις εξής περιπτώσεις:
-
από 9 Ιανουαρίου 2011, για αγοραπωλησία κτιρίου για την υπογραφή των οριστικών συμβολαίων και για τη μίσθωση ενιαίων κτιρίων (για νέες συμβάσεις μίσθωσης και όχι για ανανέωση υφιστάμενων), καθώς και μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής νέου κτιρίου ή την ολοκλήρωση των εργασιών ριζικής ανακαίνισης σε υφιστάμενο κτίριο.
-
από 9 Ιανουαρίου 2012, για τη μίσθωση και τμημάτων ενιαίων κτιρίων (για νέες συμβάσεις μίσθωσης και όχι για ανανέωση υφιστάμενων) άνω των πενήντα (50) τ.μ., που έχουν αποκλειστική χρήση κατοικία και επαγγελματική στέγη και αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες.
Η διάρκεια ισχύος του ΠΕΑ είναι δέκα (10) έτη, εκτός εάν στο κτίριο γίνει ριζική ανακαίνιση ή προσθήκη σε έκταση που επηρεάζει την ενεργειακή απόδοσή του, οπότε η ισχύς του ΠΕΑ λήγει κατά το χρόνο ολοκλήρωσης της ανακαίνισης ή της προσθήκης, πριν παρέλθει το διάστημα των δέκα (10) ετών.
εξοικονομώ 2023
&
εξοικονομώ - ανακαινίζω για νέους
Σύμφωνα με τον Νόμο 4495 του 2017 ο τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και ελέγχου των κατασκευών έχουν τροποποιηθεί.
Οικοδομική Άδεια είναι η άδεια που επιτρέπει την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών που προβλέπονται στις μελέτες που τη συνοδεύουν εφόσον αυτές είναι σύμφωνες με τις ισχύουσες διατάξεις.
Στην έννοια των οικοδομικών εργασιών για ανέγερση νέας οικοδομής ή προσθήκης σε υφιστάμενη οικοδομή περιλαμβάνονται και οι εργασίες που καθιστούν το κτίριο άρτιο για λειτουργία, όπως οι εργασίες για την κατασκευή περιτοιχίσεων ή περιφράξεων, βόθρων, υπογείων δεξαμενών νερού, εκσκαφών, επιχώσεων και κοπής δέντρων. Ακόμα περιλαμβάνονται και οι άδειες που δεν δημιουργούν δόμηση, ιδίως η άδεια κατεδάφισης, η άδεια αλλαγής χρήσης, η άδεια διαμορφώσεως, επισκευής, ενισχύσεως κλπ.
εγκρίσεις εργασιών
Τα Προγράμματα «Εξοικονομώ 2023» & «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για νέους» εντάσσοντε στα έργα που υποστηρίζονται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και έχει ως στόχο την προώθηση της εθνικής και ενωσιακής ενεργειακής πολιτικής για την εξοικονόμηση ενέργειας, μέσω της αναβάθμισης της ενεργειακής κλάσης των νοικοκυριών, κατά τουλάχιστον 3 ενεργειακές κατηγορίες (πάνω από 30% εξοικονόμηση Πρωτογενούς Ενέργειας). Η συνολική επένδυση των προγραμμάτων “Εξοικονομώ” θα συμβάλει στην εξοικονόμηση ενέργειας κατά τουλάχιστον 213 ktoe ετησίως και στην ενεργειακή ανακαίνιση κατ’ ελάχιστον 105.000 κατοικιών έως το 2025.
Το Πρόγραμμα «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για νέους» δίνει παράλληλα, τη δυνατότητα επιχορήγησης για εργασίες ανακαίνισης, σε κατοικίες που θα αναβαθμιστούν ενεργειακά, με σκοπό την ολοκληρωμένη αναβάθμισή τους (ενεργειακή – λειτουργική – αισθητική).
Για μικρές εργασίες, διαρρυθμίσεις και εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας, απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας, Έγκριση Εκτέλεσης Εργασιών ή Βεβαίωση του Άρθρου 30 η οποίες εκδίδοντε έπειτα από την ανάλογη αίτηση του μηχανικού.
Για λεπτομέρειες επικοινωνήστε μαζί μας.
Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας μπορεί να συμπληρώνονται ή να τροποποιούνται οι εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση άδειας ή η έγκριση δόμησης εργασιών μικρής κλίμακας.